PI25 Splendido immobile ristrutturato nel centro storico di Triora

Casa ligure ristrutturata nel centro storico di Triora, l’immobile  “fuori dai luoghi comuni”; risulta infatti pieno di fascino e anche un pò “magico” visto il contesto derivante dal Paese delle streghe.  Si tratta di un cielo terra in tipica casa ligure in pietra…. di cui è davvero facile innamorarsi.
L’auto si può parcheggiare facilmente a soli 70 metri da casa e l’accesso si ha dal tipico “carrugio”  rivestito in pietra grigia e percorso per centinaia di anni dalle persone, dagli animali e dai carri.

La vista che si gode dalla casa è davvero  incantevole e spazia sulle verdi montagne fino al fondovalle solcato dal torrente Argentina che dà il nome alla vallata.

Questa splendida casa ligure ristrutturata nel centro storico di Triora si sviluppa su diversi livelli per un totale di 330 mq circa di superficie commerciale così suddivisi:

Piano Seminterrato e Piano Terra: Caratteristici spazi una volta adibiti al ricovero degli attrezzi  e degli animali, ad oggi locali cantine e magazzini,  caratterizzati da spessi muri e volte in pietra con piccole porte e finestre.
Gli ingressi possono essere, in  funzione degli usi a cui si vogliono adibire, indipendenti dalla strada  e dall’interno mediante una scala al piano soprastante.
Superficie commerciale del Piano Seminterrato di circa 71mq
Superficie commerciale del Piano Terra di circa 99mq

Piano Primo: Locali a destinazione residenziale suddivisi in un grande disimpegno/soggiorno, da tre camere da letto matrimoniali e doppi servizi.
Superficie commerciale di circa 116mq

Piano Secondo: Locali a destinazione residenziale suddivisi in una bella sala con adiacente cucina, un grande disimpegno/soggiorno che affaccia su una zona esterna adibita a giardino di 57 mq; la zona notte si compone di tre camere di cui una ad oggi utilizzata come stanza di servizio funzionale all’attività e due bagni entrambi con finestra.
Superficie commerciale di circa 138mq

Piano Sottotetto: Ad oggi è un ampio locale di sgombero allo stato originale,  è la parte dell’immobile con le più grandi  potenzialità,  in quanto è possibile con una sapiente ristrutturazione, realizzare una vera e propria “chicca”  trasformandolo in una splendida camera con bagno annesso e splendido terrazzo a tasca con vista panoramica.
Superficie commerciale di circa 46mq

I piani Primo e Secondo sono stati recentemente ristrutturati con estrema cura e hanno tutta l’impiantistica certificata. I pavimenti in pratico gres porcellanato che imita fedelmente le venature del legno chiaro e della pietra locale, le pareti con i colori accesi che contrastano con i soffitti bianchi con geometria tipica del luogo detta “a botte” o di quelli in legno lasciato volutamente a vista.
Infissi con doppio vetro camera, il riscaldamento è autonomo elettrico.

L’immobile     può essere utilizzato come unica e grande casa privata oppure grazie alle sue caratteristiche di “charme” è ideale  da mettere a reddito come casa vacanza.
Ad oggi la proprietà lo ha adibito a bed and breakfast  per ciò viene venduto totalmente arredato, con mobili e attrezzatura varia, in questo modo è possibile proseguire immediatamente con l’attività ricettiva.
Importanti gli spazi che possono essere ulteriormente recuperati e valorizzati quali il sottotetto trasformabile in una suite con terrazzo e gli spazi del seminterrato e piano terra che possono essere adibite a diverse funzioni quali  bar/ristorante,  sale hobby o palestra/SPA.

Superficie comm.le totale  330 mq
Superficie abitativa  (P1°,  P2° e Sottotetto) 300mq     Superficie PT e P-1 cantine 170mq

Richiesta ribassata da 228.000€    a 195.000€             I.P.E. G 232,14  Kw/mq anno

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PI25 Splendido immobile ristrutturato nel centro storico di Triora

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